度假區(qū)項目計劃書

2022-12-02

度假區(qū)項目計劃書（精選5篇）

【資料圖】

光陰的迅速，一眨眼就過去了，我們又將接觸新的知識，學(xué)習(xí)新的技能，積累新的經(jīng)驗，我們要好好計劃今后的學(xué)習(xí)，制定一份計劃了。那么計劃怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編精心整理的度假區(qū)項目計劃書（精選5篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

度假區(qū)項目計劃書1

（一）旅游營銷現(xiàn)狀

東鎮(zhèn)目前旅游業(yè)現(xiàn)狀：資源優(yōu)勢明顯，發(fā)起步較快;景區(qū)形象模糊，市場營銷缺位;旅游才缺乏，設(shè)施完善;政府善于引導(dǎo)，發(fā)展前景看。

旅游形象認(rèn)知包括三面內(nèi)容：游客認(rèn)知，旅游認(rèn)知，旅游內(nèi)部認(rèn)知，三面組旅游完整形象。東鎮(zhèn)旅游資源比較豐富，目前東鎮(zhèn)旅游形象比較模糊，旅游形象認(rèn)知度低，其今旅游發(fā)展利。

1，游客認(rèn)知度低：

由于種種原，東鎮(zhèn)旅游形象定位等面沒進(jìn)行深入細(xì)致研究，導(dǎo)致景區(qū)形象片面化，模糊化。游客景區(qū)認(rèn)知體包括景區(qū)熟悉度興趣度。東鎮(zhèn)旅游資源豐富，其旅游形象散亂，沒主打賣點，鮮明口號，視覺形象，風(fēng)情形象，歷史文化形象，缺少系統(tǒng)形象設(shè)計與提煉。加旅游基礎(chǔ)設(shè)施落，接待能力差，東鎮(zhèn)周邊市場知名度低，旅游吸引力強。數(shù)游客東認(rèn)識僅僅停留唐山看佛雕，進(jìn)園摘水，進(jìn)村莊吃農(nóng)家飯等等低層面，限制旅游發(fā)展步伐。

2，旅游認(rèn)知意識淡?。?/p>

旅游認(rèn)知要指居民旅游業(yè)理解程度。近，政府確引導(dǎo)，東鎮(zhèn)建設(shè)工業(yè)強鎮(zhèn)，商貿(mào)重鎮(zhèn)，旅游名鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鎮(zhèn)目標(biāo)，實行農(nóng)工商旅四業(yè)并舉，經(jīng)濟發(fā)展勢良，居民均純收入增迅速。由于政府旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)做夠，居民于發(fā)展旅游理解夠深入，觀念意識停留傳統(tǒng)商貿(mào)。部居民雖能主參與旅游建設(shè)，并非旅游經(jīng)濟利益驅(qū)使，數(shù)居民接受。

3，旅游內(nèi)部認(rèn)知足：

旅游內(nèi)部認(rèn)知指旅游部門，旅游業(yè)者何看待前旅游發(fā)展?fàn)顩r。東政府部門發(fā)展旅游決，并且已經(jīng)組建旅游部門，配備定能力專門才，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃做少工作，政府發(fā)展旅游重視程度夠，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目建設(shè)步伐明顯滯，投入，財，物力足，尤其市場營銷面。雖東鎮(zhèn)已經(jīng)啟"做東旅游明白"并始實施，沒具體旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度，比較明顯唐山等現(xiàn)景區(qū)經(jīng)營管理十落。

（二）市場宣傳現(xiàn)狀

廣泛深入展宣傳促銷拓展旅游市場，推進(jìn)旅游業(yè)快速發(fā)展項重要舉措。旅游業(yè)注意力經(jīng)濟，旅游宣傳促銷實際花錢賺吆喝，賺眼球，吸引游客注意。東鎮(zhèn)目前市場宣傳促銷比較落。

1，手硬手軟。

硬：意搞景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。軟：目前沒制定操作市場宣傳促銷計劃。目前，淄博及周邊市新景區(qū)雨春筍般涌現(xiàn)，東鎮(zhèn)等所旅游景區(qū)配套設(shè)施建再進(jìn)行宣傳促銷，相于市場機拱手讓給競爭者。

2，宣傳促銷敏。

相關(guān)部門旅游市場敏性高，宣傳意識薄弱，存等待，觀望態(tài)，主迎合旅游市場需要展宣傳，旅游發(fā)展程迫拖再拖。

3，宣傳促銷手段落。

旅游宣傳促銷項綜合性比較強工作。選準(zhǔn)市場，需要利用宣傳手段促銷手段針性展促銷，及，全面景區(qū)快速度推薦給游客。東鎮(zhèn)目前基本依靠些傳統(tǒng)渠道外發(fā)布旅游消息，針性強，渠道窄，能效吸引游客注意。

（三）產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)狀

東鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品發(fā)概括：旅游產(chǎn)品單，缺少包裝;旅游項目太平淡，缺少精品;續(xù)發(fā)緩慢，與市場脫節(jié)。

1，旅游產(chǎn)品單，缺少包裝。

東鎮(zhèn)前期旅游規(guī)劃已經(jīng)完，部旅游資源未經(jīng)發(fā)，沒設(shè)計具自身獨特魅力旅游產(chǎn)品。目前，東鎮(zhèn)展旅游項目唐山佛雕園文化觀光，農(nóng)家樂旅游，且些旅游項目粗糙，細(xì)節(jié)包裝做夠。

2，旅游項目平淡，缺少精品。

東鎮(zhèn)目前比較型唐山佛雕文化園傳統(tǒng)宗教氛圍比較濃厚，并第水晶觀音坐鎮(zhèn)，佛雕觀賞主題規(guī)劃思路本身所具宗教文化沖淡。汁第品牌匯源加工廠，沂河水鎮(zhèn)休閑，鄉(xiāng)村旅游等資源定程度忽略。

3，續(xù)發(fā)緩慢，產(chǎn)品與市場脫節(jié)。

市場變化，游客需求斷變化，景區(qū)產(chǎn)品發(fā)需要斷改進(jìn)，旅游產(chǎn)品命周期限，旅游產(chǎn)品發(fā)需要斷變化。隨著休閑度假代，眾于休閑度假類旅游產(chǎn)品需求持續(xù)走高，家旅游局提20xx城鄉(xiāng)旅游，力發(fā)展城鄉(xiāng)休閑旅游。東鎮(zhèn)處于沂蒙山區(qū)，沂河兩岸，水岸休閑，山野休閑資源比較豐富，目前僅僅局限于傳統(tǒng)觀光旅游產(chǎn)品發(fā)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)休閑度假類產(chǎn)品設(shè)計沒形完整思路。

（四）營銷渠道現(xiàn)狀

旅游營銷渠道旅游產(chǎn)品與市場相接橋梁，旅游景區(qū)賴發(fā)展支柱。，經(jīng)濟快速發(fā)展，旅游需求斷變化，何自產(chǎn)品效式銷售給游客程度影響景區(qū)旅游產(chǎn)品命力。東鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展比較迅速，受外界廣泛關(guān)注，營銷渠道窄，際傳播網(wǎng)絡(luò)主展?fàn)I銷現(xiàn)象普遍。東鎮(zhèn)沒旅行社，沒旅游宣傳網(wǎng)站，報紙，電視，電臺等傳統(tǒng)媒體沒利用，公關(guān)節(jié)事尚未展，說旅游宣傳基本沒展起。

度假區(qū)項目計劃書2

薊縣是天津市唯一的半山區(qū)縣，自然風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，境內(nèi)古城、名山、雄關(guān)、碧水、奇石、幽林，融為一體，猶如一幅構(gòu)思精巧的錦秀，絢麗奪目，令人神往，構(gòu)成了古老的風(fēng)韻和豐富的內(nèi)涵，形成了獨具特色的美，是京東地區(qū)著名的旅游勝地，被稱為天津市的“后花園”。

一、xxx地區(qū)現(xiàn)狀（地理位置，面積，地勢，周圍環(huán)境）

Xxx地區(qū)距薊縣縣城15公里，背靠九龍山，方圓13公里，道路長13公里，周邊農(nóng)家院20座，四周山峰環(huán)抱，最高山峰海拔400米，形成盆地式地勢封山育林區(qū)有峭壁3處（20米、40米、50米）谷口有洪水緩沖帶，3個足球場大，近50畝地。溝體在山體之間縱橫交錯，大片的果林（柿子樹，山楂樹，蘋果樹等）。穆桂英點將臺，吳三桂進(jìn)關(guān)。

二、薊縣其他景點分析

縣城古文物區(qū)、盤山國家級風(fēng)景名勝區(qū)、黃崖關(guān)長城游覽區(qū)、翠屏湖旅游度假區(qū)、八仙桌子原始次生林國家級自然保護區(qū)、九龍山國家級森林公園等六大景區(qū)主要以觀賞，觀光，修身養(yǎng)性為目的，而目前缺少的是真正度假休閑游玩的好去處，要真正的使人歸于自然，融入自然，就應(yīng)該讓我們與自然游玩，不只是看，真正的身體力行到自然中去。享受大自然給予我們創(chuàng)造的一切美好生靈。

三、項目發(fā)展及其優(yōu)勢

由于xxx地區(qū)地勢形似盆地，四周群山圍繞，這就有助于我們實施滑翔傘計劃。在最高山峰平一塊30x20山頂?shù)?，公路沿線200米的滑翔起降備用場，(凈空)谷底有50x60米備用場（凈空）。在三處峭壁處可以設(shè)置攀巖活動，谷口緩沖帶與山體之間的溝體適合做山地越野，摩托越野，跑馬等競技活動。公路兩端可設(shè)為馬匹進(jìn)出口，適合馬群出入。大片的果林適合觀賞，采摘。另外，更多的場地用作進(jìn)行其他的休閑活動。這是一個人與自然充分交流的時刻！

四、目標(biāo)人群

1．目標(biāo)人群定位：

高收入人群、學(xué)生及富有征服自然挑戰(zhàn)自然欲望的青年人、老年人

2．目標(biāo)人群分析：

高收入人群：收入較高，年齡在35至50歲之間，一般為公司老板，經(jīng)理等職位。工作比較繁忙，需要良好的度假心情與度假環(huán)境，消費水平較高。他們比較注重品位，喜歡結(jié)交生意伙伴，注重生意來往，重視身體的健康，喜歡從事比較有檔次品位的休閑活動，比如高爾夫，觀看賽馬，斗牛等活動。他們也是對新事物具有一定的激情。

學(xué)生及富有征服自然挑戰(zhàn)自然欲望的青年人：一般沒有過高收入，但消費水平不底。年齡在15至30歲之間。喜歡挑戰(zhàn)，富有激情，喜歡接觸新鮮事物，年輕，積極，熱情，向上，不服輸。喜歡結(jié)交同齡伙伴，喜歡冒險。

老年人：退休養(yǎng)生，年齡在55至65左右，有固定的養(yǎng)老金，注意身體健康，多喜歡

品茶，下棋，垂釣等儒雅休閑方式。消費水平一般，喜歡有固定的老年群體聊天，喜愛花鳥魚蟲，游歷山水景色，注重養(yǎng)生之道。

五、項目活動

1．特色項目：

2．高山公路速降

3．馬類賽（提供證書、獎杯）

以兩種馬為主，一種為騎行上山的行腳馬(40至50匹)，也可以由當(dāng)?shù)厝俗约嘿徺I馬匹送客上山，景區(qū)收取一定費用。另一種為比賽用馬（十幾匹）景區(qū)自有，由專業(yè)訓(xùn)馬師調(diào)教。

9．小型賭場（設(shè)置在高級別墅中）

（1）賽事

a．飛鏢比賽

b．射箭比賽

c．滾球比賽

d．桌球比賽

e．十三點賽

f．輪盤賽

13．情侶谷：舉辦各式婚禮（西式、中式、古式）

15．以四季劃分：

（1）春季：

郊游，賞花，踏青，玩馬，斗雞，斗羊，斗牛，登山。

登山：斗雞：

（2）夏季：

燒烤，篝火晚會，觀星，帳篷營，模擬野戰(zhàn)，航模大賽，滑草。市內(nèi)各大公司拓展訓(xùn)練營，七七鵲橋會。

燒烤：

（3）秋季：

采摘，中秋賞月，摔跤，打壘，13公里環(huán)境區(qū)公路賽（自行車，人），農(nóng)民鄉(xiāng)間運動會，九九重陽。

組織之--------:戰(zhàn)爭(水果之戰(zhàn))

游客攻擊身穿鎧甲的戰(zhàn)士(廉價的小山楂或收集起來的落果)

游客租用鎧甲參加進(jìn)對攻的戰(zhàn)爭中來.(10000斤果0.4元/斤)

成本在4000元左右加上廣告也超不過10000元.

帶來的客源收入,銷售收入,門票收入,食宿收入將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于戰(zhàn)的實際投入.

采摘：公路賽：

（4）冬季：

山間卡丁車公路賽，射箭，馬拉雪橇，圍獵，滑雪。

(5)舊車消耗賽:看誰能堅持到最后,當(dāng)然爛車可以就地銷毀或重新組裝再上陣比拼。

(6）騎士對決:雙方身穿重甲相互對決這是表演項目.

3.服務(wù)項目

（1）餐廳、廁所、電話、自動取款機

（2）住宿（農(nóng)家院、高級別墅）

（3）專業(yè)服務(wù)商店（提供專業(yè)配套的裝備設(shè)施）

（4）咨詢服務(wù)

（5）專業(yè)的教練隊伍、救生員

六、桃花源景區(qū)表現(xiàn)內(nèi)容要點

1、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式：包括特定時期特定環(huán)境中的采集、漁獵、游牧、農(nóng)具、農(nóng)民、畜牧、牛馬、服裝、場地、現(xiàn)場勞作、垂釣、弓箭、莊稼（稷、黍、菽、麥、稻、豆、粟、桑、麻）、相關(guān)植物及澆灌工具等；

2、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的特色工商業(yè)、餐飲業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)等：包括特定時期特定環(huán)境中建筑、小手工業(yè)、工具、工人、商品、工藝品、現(xiàn)場加工制作、現(xiàn)場服務(wù)與體驗等；

3、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的生活方式：包括特定時期特定環(huán)境中民居建筑、生活工具、家具、餐具飲具、服裝、家畜飼養(yǎng)、住宿體驗及雞犬貓豬家畜等生活狀態(tài)現(xiàn)場表演與體驗；

4、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的民俗藝術(shù)民俗活動：包括特定時期特定環(huán)境中的原生態(tài)民間民俗歌舞、說唱、戲曲、音樂、婚喪嫁娶、民俗禮儀等表演與體驗；

5、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的人文景觀與自然景觀復(fù)原：包括特定時期特定環(huán)境中的原生態(tài)自然景觀與人文景觀；

6、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的文學(xué)藝術(shù)展示與情境模擬；

7、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的休閑娛樂與運動競技方式：包括特定時期特定環(huán)境中的摔跤、賽跑、武術(shù)、雜耍、娛樂等現(xiàn)場表演與體驗；

8、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的科技發(fā)明創(chuàng)造與聰明才智展示。

七、桃花源景區(qū)總體營銷炒作思路及六大資源優(yōu)勢賣點

桃花源景區(qū)的成功運作，應(yīng)緊緊依托他的大氣環(huán)境優(yōu)勢、依山傍水優(yōu)勢、泗交休閑旅游、溫泉洗浴等人文景觀等六大綜合優(yōu)勢：

1、“超純凈空氣”的大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)勢

通過環(huán)保權(quán)威部門對河津市區(qū)、聞喜城區(qū)、運城市區(qū)、臨汾市區(qū)、侯馬市區(qū)、西安市區(qū)、渭南市區(qū)、三門峽市區(qū)、桃花源景區(qū)度假村等周邊縣市城區(qū)的、居民生存環(huán)境各項大氣

質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)測數(shù)據(jù)公布與對比分析，客觀的顯示出桃花源景區(qū)度假村的“超純凈空氣”的大氣質(zhì)量優(yōu)勢。同時，邀請醫(yī)學(xué)界、房地產(chǎn)界資深人士以“大氣環(huán)境質(zhì)量對人類生存的影響”為題，進(jìn)行住宅科普知識講授與宣傳。

2、幽雅寧靜的無噪音環(huán)境優(yōu)勢

通過環(huán)保權(quán)威部門對河津市區(qū)、聞喜城區(qū)、運城市區(qū)、臨汾市區(qū)、侯馬市區(qū)、西安市區(qū)、渭南市區(qū)、三門峽市區(qū)、桃花源景區(qū)度假村等周邊縣市城區(qū)的、居民生存環(huán)境各項噪聲污染指標(biāo)的監(jiān)測數(shù)據(jù)公布與對比分析，客觀的顯示出桃花源景區(qū)度假村“幽雅寧靜”無噪聲干擾環(huán)境優(yōu)勢。同時，邀請醫(yī)學(xué)界、房地產(chǎn)界資深人士以“無噪聲干擾環(huán)境對人類健康的影響”為題，進(jìn)行住宅科普知識講授與宣傳。

3、富含氧離子的“高純度氧氣”環(huán)境優(yōu)勢

通過環(huán)保權(quán)威部門對河津市區(qū)、聞喜城區(qū)、運城市區(qū)、臨汾市區(qū)、侯馬市區(qū)、西安市區(qū)、渭南市區(qū)、三門峽市區(qū)、桃花源景區(qū)度假村等周邊縣市城區(qū)的、居民生存環(huán)境空氣中富氧離子含量指標(biāo)的監(jiān)測數(shù)據(jù)公布與對比分析，客觀的顯示出擁有320里天然氧吧的中條山為依托的、桃花源景區(qū)度假村“高純度氧氣”無毒無公害環(huán)境優(yōu)勢。同時，邀請醫(yī)學(xué)界、房地產(chǎn)界資深人士以“無毒無公害高純度氧氣對人類健康與壽命的影響”為題，進(jìn)行住宅科普知識講授與宣傳。

4、低密度大空間居家環(huán)境優(yōu)勢

環(huán)境學(xué)專家告訴我們：人類本身才是造成環(huán)境污染與環(huán)境破壞的最大根源！

從這個意義上講，人類居住密度越是擁擠，其對環(huán)境污染的程度便越大。而且經(jīng)濟越是發(fā)達(dá)，其所造成環(huán)境污染與破壞程度便愈加增大。因為人類生產(chǎn)本身，往往是以一系列的破壞環(huán)境的行為為代價的；而人類本身的一系列的生活過程與結(jié)果，簡直就是專業(yè)生產(chǎn)生活垃圾的自動化流水線！試想一下，我們每個人自出生的第一天起，日復(fù)一日、年復(fù)一年的吃喝拉撒、衣食住行等無休無止的生活行為，甚至我們每呼吸一口氣，都毫不例外的給這個擁擠不堪的人類生存空間，造成一定的污染與破壞。尤其在被人類不慎行為的破壞而失去平衡的大自然的嚴(yán)酷報復(fù)，諸如近幾年不斷爆發(fā)的“非典”、“禽流感”及“瘋牛病”等各種怪異病毒的肆虐，更使得中國傳統(tǒng)意義上的.“四世同堂”與“集群而居”的高密度、擁擠式群居模式，遭遇前所未有的極大的挑戰(zhàn)！

為此，美國一位居家環(huán)境研究領(lǐng)域的資深專家告誡我們：住宅郊區(qū)化、寬松化、別墅化，以及住宅周邊環(huán)境空曠化、山水化、園林化，是衡量現(xiàn)代人生活質(zhì)量的一個重要指標(biāo)，同時也是人類求得健康與長壽的最佳途徑之一。

5、泗交森林景區(qū)休閑旅游資源優(yōu)勢

6、溫泉洗浴資源優(yōu)勢

八、桃花源景區(qū)相關(guān)系列項目開發(fā)

1、主題式中式古典民居開發(fā)

2、主題式歐式古典民居開發(fā)

3、主題式產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)

4、系列土特產(chǎn)品開發(fā)

5、休閑游樂項目開發(fā)

6、旅游產(chǎn)品開發(fā)

7、配套商業(yè)開發(fā)

8、苗木花卉開發(fā)

9、療養(yǎng)康復(fù)項目開發(fā)

10、中華民俗文化藝術(shù)演藝開發(fā)

11、中華名小吃開發(fā)

12、運動健身項目開發(fā)

13、各時代農(nóng)家樂系列開發(fā)

14、漁家樂系列開發(fā)

15、江南茶樓開發(fā)

16、清明上河圖傳統(tǒng)商貿(mào)一條街項目開發(fā)

17、小木屋休閑度假村開發(fā)

18、茅草屋休閑度假村開發(fā)

19、古窯洞休閑度假村開發(fā)

20、蒙古包休閑度假村開發(fā)

九、桃花源景區(qū)相關(guān)系列項目開發(fā)示例

再現(xiàn)江南漁民生活展示古老漁村文化

一邊是散落在村中的蒼老的舊船，斑駁的舊漁網(wǎng)，名目繁多的傳統(tǒng)捕魚工具；一邊是鱗次櫛比的“漁樓”，灰瓦的屋頂挑著成排的漁燈，四周排著風(fēng)標(biāo)，中央曬著漁網(wǎng)、浮子，船前船后、屋左屋右，懸掛著一排排魚腌制成各種各樣的腌魚、魚干、醉魚等。垂柳與青竹在清風(fēng)的吹拂下?lián)u搖曳曳······

（1）植物綠化：竹林、花帶、垂柳、蓮藕、花果、草地

（2）水上十項建筑：1）仿石舫2）拱型橋3）浮橋4）水榭5）游艇6）老漁船7）漁家民房8）水上酒樓9）小木屋10）茅草屋

（3）魚類博物館觀賞：北方與南方的龜鱉類、鱔魚、鰻魚、墨魚、鯉魚、青魚、鱖魚黃鲇、馬鮫魚、梭子蟹、對蝦、海螺、蟶子等各種魚類和貝類，及其他奇異水生物

（4）垂釣休閑

（5）全魚宴——告訴您，魚有一百種吃法……

度假區(qū)項目計劃書3

第一章目標(biāo)任務(wù)

一、客房目標(biāo)任務(wù)：782萬元/年。

二、起止時間：自20xx年1月—20xx年12月。

第二章形勢分析

一、市場形勢

1、關(guān)山地區(qū)相對有威脅的酒店2家，正在營業(yè)的四星級諾威香卡國際酒店和今年底計劃開業(yè)的五星級格雷絲國際花園酒店。

2、客源市場相對飽和，競爭不太激烈，但是競爭仍會持續(xù)。

3、預(yù)測：本酒店開業(yè)目標(biāo)客戶為周邊娛樂場所和企事業(yè)單位；散客市場仍保持平衡；會議培訓(xùn)潛力很大。

二、競爭優(yōu)、劣勢

優(yōu)勢：

1、新建酒店選址地處大學(xué)園路和華師園北路交匯的十字路口，地理位置好、交通便利、受眾面廣、裝飾現(xiàn)代、硬件功能相對完善。

2、四星標(biāo)準(zhǔn)的軟件服務(wù)、中高檔酒店用品配置、高檔衛(wèi)生潔具和先進(jìn)的馬桶設(shè)計。

3、經(jīng)營成本低、豐富的客源市場、競爭壓力不大。

4、科學(xué)的市場定位、規(guī)范系統(tǒng)的管理、專業(yè)培訓(xùn)的員工。

劣勢：

1、酒店其他樓層在外租，整體感覺檔次不高，影響酒店的直觀效果。硬件上缺少電梯、步行通道雜亂、閑置物業(yè)影響整體形象。

2、隔壁酒店占領(lǐng)一定市場，形成直接競爭態(tài)勢。

3、周邊環(huán)境沒有規(guī)劃成型。（停車場地有待解決）

4、酒店低成本運營與高質(zhì)量服務(wù)沖突比較突出，管理成本高居不下。（房間數(shù)量和酒店規(guī)模無法攤薄管理成本）

第三章市場定位

作為市內(nèi)中檔商務(wù)型酒店，充分發(fā)揮酒店地理位置、配套設(shè)施的優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)中層次消費群體：

（1）本城休閑娛樂人群。

（2）本地企事業(yè)單位。

（3）中檔的商務(wù)散客。

（4）小型會議、培訓(xùn)。

度假區(qū)項目計劃書4

在二十一世紀(jì)的今天，隨著社會的發(fā)展，科技的進(jìn)步，城市競爭日益激烈，工作快節(jié)秦的大都市人們越來越羨慕那種閑適的農(nóng)家生活，這在發(fā)達(dá)國家有許多家庭己經(jīng)放棄了原有的城市生活，實現(xiàn)了鄉(xiāng)村田園牧歌般的生活，這樣的生活方式越來越成為現(xiàn)代人的需要了。

天龍山風(fēng)景區(qū)，讓我們產(chǎn)生了推廣地方持色的念頭，利用土地資源、自然環(huán)境和現(xiàn)在設(shè)施開辦了一個有特勾搭農(nóng)家樂，農(nóng)家樂周圍種滿了各種果樹，鄉(xiāng)土特色的東西都糅合在里面。定期組織城里人利用閑暇的時間去享受農(nóng)村生活，開展品農(nóng)家樂，做農(nóng)家活，摘農(nóng)家菜等活動，為城里人創(chuàng)造一個接觸大自然、領(lǐng)略山林風(fēng)光、體驗鄉(xiāng)土氣息、品嘗土特色的機會。

一、項目介紹

1、項目名稱：三泉頭度假村（農(nóng)家樂）

2、經(jīng)營范圍：餐飲、住宿、自助燒烤、茶藝品菜、卡丁車、跑馬場、游泳館、生態(tài)環(huán)境、鄉(xiāng)村文化

3、場地選擇：太原市晉祠景區(qū)西北10公里群山之中的天龍山風(fēng)景區(qū)，海拔1700米。

二、經(jīng)營特色、營銷策略

1、餐飲：農(nóng)家菜、野味、素齋、自助燒烤、農(nóng)家特色魚、粗糧

2、地方小吃：

①刀削面的調(diào)料（俗稱“澆頭”或“調(diào)和”），也是多種多樣的，有番茄醬、肉炸醬、羊肉場、金針木耳雞蛋打鹵等，并配上應(yīng)時鮮菜，如黃瓜絲、韭菜花、綠豆芽、煮黃豆、青蒜末、辣椒面等，再滴上點老陳醋，十分可口。

②孟封餅：孟封餅是清徐縣孟封村獨特的傳統(tǒng)名食，以香、酥、軟、甜、涼的特點久負(fù)盛名。凡品嘗過它的人，無不稱其為餅中佳品。孟封餅創(chuàng)制于清光緒十年，距今已有100多年的歷史。

③六味齋醬肉：是太原市的名食，素以肥而不膩、瘦而不柴、酥爛鮮香、味美可口而著稱省內(nèi)外。1982年，六味齋的醬肘花被商業(yè)部評為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

④羊（牛）肉蒸餃：是太原的著名風(fēng)味小吃。認(rèn)一力餃子店的蒸餃皮薄、味香，佐以老陳醋，味道絕佳?？芍^“肥而不膩餡成丸，一家蒸餃萬家贊”

3、茶藝品茶：各種名茶，當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)早茶

4、休閑：自助燒烤：游客可租爐具自己燒烤，所有的東西都由農(nóng)家樂提供。

5、農(nóng)家樂是一個娛樂服務(wù)行業(yè)，對負(fù)責(zé)人以及員工的素質(zhì)要求都比較高，我們會加強員工綜合能力的培訓(xùn)，組織學(xué)習(xí)其他辦的好的景區(qū)農(nóng)家樂的經(jīng)營模式和經(jīng)營理念，充分利用各種人際關(guān)系，比如旅游局、旅行社、國有企業(yè)、事業(yè)單位的一些關(guān)系，爭取一些長期固定的客源，把農(nóng)家樂辦得有聲有樂。

6、景區(qū)由東峰、西峰、南峰（香爐峰）和柳子溝組成，山勢奇峻、溝壑幽深。遍山的松柏林覆蓋面積達(dá)70％以上，林間鳥獸成群，僅屬于國家保護的一、二類動物就有20余種。蒼松翠柏植根于懸崖絕壁，盤根錯節(jié)，形態(tài)各異，蟠龍松、鳳凰松、松抱柏堪稱樹中奇珍。山中多泉，著名的有龍泉、寺泉，水質(zhì)清純、甘冽，富含大量對人體有益的微量元素。山中空氣清新，涼爽，是天然的避暑勝地。在龍山風(fēng)景區(qū)氣候條件和晉祠（在晉祠景區(qū)西北10公里處）相近，日溫差較大，有時干燥多風(fēng)，但環(huán)境優(yōu)雅，天氣涼爽。該景區(qū)是太原市近年開發(fā)的，具有極佳的觀賞和游覽價值。市區(qū)通往景區(qū)的道路，寬闊平坦，十分便利。其它多種服務(wù)（餐飲為主）方便、實惠，能迎合游人的要求。

7、天龍山的人文景觀始于南北朝時期。東魏時期，大丞相高歡在天龍山修建避暑宮，開鑿石窟，修建寺廟，拉開了天龍山佛教史的歷史序幕。石窟寺分布于東西峰間的懸崖峭壁之上，共計有25窟，500余尊造像。本世紀(jì)20年代初，石窟遭到嚴(yán)重破壞，石窟中的大部分精品被盜運國外，散失在日本和歐美等國。

度假區(qū)項目計劃書5

前言

農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)的發(fā)展，給廣大農(nóng)民創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會，成為增加收入的有效途徑。農(nóng)家樂以“吃，住，游，玩，購”的豐富功能正在成長為帶動局部區(qū)域農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展的“龍頭”，“農(nóng)夫莊園”創(chuàng)業(yè)項目的計劃分析了當(dāng)前農(nóng)家樂的基本概況，根據(jù)自身情況和市場競爭情況，發(fā)揮自身的優(yōu)勢，并根據(jù)現(xiàn)有的資源和未來的經(jīng)營模式進(jìn)行了分析和市場定位，還對“吃，住，游，玩，購”及相關(guān)的活動進(jìn)行了策劃，最后還對財務(wù)及客戶的服務(wù)與管理方面進(jìn)行了說明，對“農(nóng)夫莊園”整個項目進(jìn)行了可行性的分析與評估，為項目的具體實施提供借鑒。

農(nóng)家樂的現(xiàn)狀

現(xiàn)今農(nóng)家樂旅游發(fā)展的趨勢，它作為一種新興的特色旅游項目，農(nóng)家樂旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場的廣泛認(rèn)同，有著巨大的市場潛力和廣闊的市場前景。隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，城市化步伐的逐漸加快，人們逐漸厭倦了城市景點旅游，出國旅游，轉(zhuǎn)而選擇了返璞歸真，重返田園生活的休閑生活和養(yǎng)生方式，近幾年，隨著物價上漲，各種毒牛奶，地溝油，空氣污染，水污染等不健康的生存隱患之后，人們開始以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享農(nóng)家樂，購農(nóng)家物”為主要內(nèi)容的休閑旅游方式。目前農(nóng)家樂的競爭者主要是來自飯店酒店和旅游景區(qū)方面的競爭，但兩者所提供的服務(wù)的差異性和價格上的差異性使得農(nóng)家樂對比前面兩個競爭者來說還是具有優(yōu)勢的。

優(yōu)勢分析：

農(nóng)家樂價格低廉，環(huán)境幽靜，空氣清新，能使人身心放松，親近自然，可以互換角色體驗不同的生活。

管理成本和經(jīng)營成本都比酒店飯店和旅游景區(qū)要低。

消費群體多而廣，從老人到小孩都適合。

劣勢分析：

比較零散，形不成規(guī)模，大多都是農(nóng)戶憑自己個人的力量去做，小農(nóng)意識，資金少。

經(jīng)營服務(wù)不夠規(guī)范，，服務(wù)意識差，嚴(yán)重缺乏營銷和管理能力,環(huán)境保護意識差。

活動內(nèi)容少，只是吃吃農(nóng)家飯，睡睡農(nóng)家床，打打麻將聊聊天，缺乏新意!

“農(nóng)夫莊園”項目的概況

占地面值20畝左右(包括宅基地，魚塘，農(nóng)作物耕作區(qū)等等)。

可容納50人同時進(jìn)行住宿，100人同時就餐活動。

可在原有建筑的基礎(chǔ)上不進(jìn)行拆除，并充分利用，簡單裝修后改成獨具特色的明清老宅新型農(nóng)家樂公寓，大概可以做成40間左右的客房。